Радио Эхо Москвы (Челябинск)

На рынок Челябинска в ближайшее время зайдут новые застройщики. И можно ждать объявления о старте интересных проектов как в жилищном сегменте, так и в коммерческой недвижимости. Об этом сообщил вице-президент Российской гильдии риэлторов Арсен Унанян. Он отметил, что работающие сегодня компании испытывают некоторые финансовые трудности. Прибыль пока высокая, но в будущем застройщикам придется экономить, считает Унанян. Несмотря на это, все крупные проекты, которые сейчас реализуются, будут  завершены. Речь идет о возведении нового микрорайона вдоль Университетской набережной и загородных поселков в Сосновском районе.
"У них, наверное, меньше всего шансов подвергнуться изменениям, потому что это земли фонда РЖС в основном. Российская Федерация как владелец этого фонда несёт обязательства по созданию инфраструктуры и поддержке этих проектов. У них там заложено бюджетное жильё, ещё что-то и государство, в принципе, эти проекты вытянет."

В ближайшие недели один из застройщиков должен получить разрешение на возведение нового микрорайона в Чурилово. Речь идет о площадке в 35 гектаров. Там появится 280 тысяч квадратных метров жилья. Расположится комплекс между существующими новостройками и Первым озером. Дома будут собирать их архитектурных панелей. Рост объемов стройки в Чурилово вполне оправдан, считает директор по развитию компании "Служба недвижимости" Денис Стукалов. По его мнению, спрос там всегда будет неплохим из-за сравнительно низких цен. Однако для повышения привлекательности микрорайона нужно решить вопрос с дорогами.
"Если транспортная инфраструктура будет развиваться, я не вижу препятствий, чтобы там не пользовались объекты популярностью. Есть люди, которые интересуются именно этим местом, потому что они там жили. И, конечно, цена там отличается, допустим, от новостроек, расположенных на северо-западе, той же самой Тополиной аллеи. В Калининском районе квадратный метр массового жилья стоит 48,5 тысяч рублей, в Курчатовском 40 тысяч. Если мы возьмём Тракторозаводский район, то это 36 тысяч за квадратный метр. Вот разница."

Есть перспективы появления новых проектов и в других частях города. Например, несколько месяцев назад в распоряжении застройщиков оказалась земля пайщиков на Красном поле. Планируется строительство на новом участке площадью 19 гектаров в районе Кременкуля, говорит управляющий компании "Инновационные системы в девелопменте" Андрей Аликин.
"Также будет активно развиваться малоэтажное строительство. В конце года прошли публичные слушания по утверждению генплана поселка Западный. Они прошли позитивно. И можно говорить о том, что это позволит ещё больше увеличить объём жилья на территории, наиболее близко расположенной к Челябинску, буквально на границе города."

При определенных условиях успешными станут и некоторые проекты, которые реализуются в сегменте коммерческой недвижимости. Например, новый офисный центр на Труда. Тем более, что там выполнено одно из главных условий - есть парковочные места. В сегменте торговой недвижимости ожидаемые проекты -   комплексы в Ленинском районе и на северо-западе. Второй расположится рядом с Тополиной аллеей.
"Он появится на пересечении улиц Академика Королева и Университетской набережной. Там площадь около 350 тысяч квадратов, то есть по сути он должен закрыть всю потребность северо-запада с учётом его перспективного развития в сторону малоэтажных проектов. Он будет отлавливать трафик, который будет возвращаться из города, с работы, можно будет заехать и купить продукты питания, получить какие-то услуги. Также будут его посещать те, кто движется в город."

Оригинал материала: http://echochel.ru