Радио Эхо Москвы (Челябинск)

Запланированные к продаже торговые комплексы Челябинска нужно переформатировать. Такое мнение высказывает ряд экспертов. Речь идет о "Никитинских рядах" и "КС". Собственник собирается выставить их на торги летом. Уже известна стартовая цена гипермаркета в Металлургическом районе. Это миллиард 280 миллионов рублей, или 24 тысячи за квадрат. По оценкам некоторых специалистов рынка, цена достаточно привлекательна. Однако успешная работа комплекса в существующем формате под вопросом, считает директор компании "Служба недвижимости" Денис Стекалов. По его словам, место не совсем удачное для розничной торговли продуктами и одеждой: "Там есть авторынок и, возможно, если ТК переформатировать под автомобильную тематику, где одновременно будут представлены услуги, допустим,
мелко-срочный ремонт, мойка, тонировка, покраска, а рядом продавать вещи для тюнинга, наверное, это будет интересно. КС по сути представляет интерес только по местоположению и также потому, что это уже готовый объект".

"Никитинские ряды" предполагается продавать по частям. Денис Стукалов считает, что это неправильно: "Продажа по частям приведет к неуправляемости этого объекта. Примеров в городе таких достаточно. Если продавать этот объект, то только целиком. Он
построен под площадью. Здесь уже возможны варианты. Это может остаться также торговой галереей. Возможно, это будет ресторанный комплекс, или там может появиться какой-нибудь центр развития детей или аттракционы, или это может быть центр развития информационных технологий. Но это должно быть, то что можно показывать гостям Челябинска и то, где челябинцы будут проводить свое время, потому что это центр города, "центрее" не бывает. Я не думаю, что использование только лишь как торговой галереи - лучший вариант. Тем более, что это главная площадь".

Управляющий компании "Инновационные системы в девелопменте" Андрей Аликин, наоборот полагает, что подземному торговому центре не стоит менять формат: "Переоборудовать "Никитинские ряды" под что-то иное, наверное, будет проблематично. Причина в том, что комплекс расположен в нужном месте, там хороший трафик покупателей, арендные ставки там весьма высокие. А если говорить про КС, то часть формата может быть изменена. Могут быть
добавлены какие-то выставочные площади. Само по себе переформатирование комплекса вряд ли произойдет. Может измениться формат продажи миксовой одежды или обуви на мебельный центр. Просто будет другой сегмент торговли, то есть переделывать это полностью в другой формат типа офисного само здание не подразумевает".

Главное достоинство обоих объектов в том, что они являются готовыми. Сегодня строить было бы дороже, чем купить уже существующие площади, говорит Андрей Аликин: "Рынок закрытый, в Челябинске есть всего две-три потенциальные компании - инвестора, которые могут заинтересоваться и зайти на сделку. А вообще если все-таки компании деньги найдут, это для них будет выгодное приобретение. Ведь построить будет дороже, чем купить. При этом здесь уже все построено, наполнено арендаторами. То есть в принципе отсутствуют риски, связанные с запуском нового проекта и с проблемами согласования при строительстве новых торговых комплексов, потому что уже идет переизбыток площадей, соответственно, есть и маркетинговые риски".

Оригинал материала: http://echochel.ru